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Baulogistik-Konzeptplanung

Strategische Vorteile systematischer Baulogistikplanung.

Es ist es von essentieller Bedeutung, die baulogistischen Anforderungen bereits in den frühen Phasen der Bauprozessplanung zu optimieren. Wir erarbeiten ein auf das Bauvorhaben optimierte Baulogistikkonzepts in enger Abstimmung mit Ihnen als Auftraggeber. Die logistischen Anforderungen und die Ressourcen werden in diesem Kontext so eingesetzt, dass eine Minimierung der Kosten und eine Maximierung des Nutzens realisiert werden kann.

Unser Syste­ma­tischer Bau­logistik­planungs­prozess

1) Detailgenaue Baulogistik für jede Bauphase

Unser Ziel ist es, die Baulogistik in Anlehnung an den einzelnen Bauphasen detailgenau zu planen. Hierzu werden in einem Kick-off-Meeting die bau­logistischen Anforderungen und Gegeben­heiten hinsichtlich der Bau­stellen­infrastruktur, Bau­stellen­sicherung, Bau­stellen­einrichtungen, Zutritts­kontrolle, Versorgungs­logistik und Entsorgungs­logistik mit Ihnen als Auftrag­geber kommuniziert.

2) Realistische Baulogistikbedarfsermittlung

Die Anforderungen und Gegebenheiten hinsichtlich des Liefer­verkehrs, des Personal­einsatzes der Gewerke, des Abfall­entsorgungs­volumens, der Bau­stellen­einrichtungen und der Bau­stellen­sicherung sind abhängig von der jeweiligen Bauphase (Tiefbau, Rohbau, Ausbau) eines Bau­projekts. Hierbei übernehmen wir im Rahmen der Bau­logistik­konzept­planung, die Berech­nungen auf Basis von Prognossen und zeigen Ihnen eventuelle Engpässe und Schnittstellen.

3) Mangelfreie, lückenlose und vollständige Baulogistikplanung, Baulogistikhandbuch, Baulogistikausschreibung

Als Bau­logistik­planer ist es uns ein zentrales Anliegen, dass Sie als Auftrag­geber die einge­gangenen Angebote der Bieter vergleichen können. Um das genannte Ziel zu erreichen, erstellen wir in Ihrem Auftrag Ausschreibungs­unterlagen, die den vergabe­rechtlichen Vorgaben entsprechen.
Beratung

Zu Beginn des Projekts führen wir mit Ihnen als Auftraggeber ein ausführliches Gespräch, in dem die Rahmenbedingungen und Zielsetzungen der Baulogistik erörtert werden

Bauplan

Nach Erteilung des Auftrags erfolgt im zweiten Schritt die Erstellung von Konzepten, je nach Bedarf und Notwendigkeit. Zu den erstellten Konzepten zählen beispielsweise das Flächenkonzept inklusive Anlieferlogistik, Baustellensicherung und Baustellenmedienversorgung sowie das Entsorgungskonzept.

Kosten

In der Folge wird eine realistische Kosteneinschätzung für die geplanten Baulogistikmaßnahmen vorgenommen.

Baulogistikhandbuch

Im vierten Schritt des Prozesses erfolgt die Erstellung eines Baulogistik­handbuchs als Regelwerk für alle baubeteiligten Gewerke sowie eines Bau­logistik­leistungs­verzeichnisses zur Einholung von Baulogistik­angeboten. Dies geschieht aufbauend auf die erstellten Baulogistik­konzepte.

Auftrag

Wir unterstützen Sie gerne bei der Vergabe von Aufträgen für Baulogistik. Gerne stehen wir Ihnen bei den technischen und wirtschaftlichen Bietergesprächen sowie Nachprüfungen von Angebotsüberarbeitungen zur Seite.

Häufig gestellte Fragen

Idealerweise bereits in der frühen Planungsphase. Eine frühzeitige Einbindung ist dabei von Vorteil, da wir kritische Faktoren wie Anlieferzonen, Lagerflächen. Entsorgungslogistik, Baustelleninfrastruktur inkl. Baustelleneinrichtungsphasen, Zutrittskontrolle, Baustelleneinrichtungen, Baumedienversorgung Baustrom+Bauwasser, Container- und Sanitäranlagen in die Gesamtplanung integrieren können. Bei laufenden Projekten ist ein Einstieg jederzeit möglich, wobei die Optimierungsmöglichkeiten eingeschränkt sind.
Die Kosten für ein Baulogistikkonzept lassen sich nicht pauschal beziffern, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren abhängen. Es ist von entscheidender Bedeutung, diese nicht als reinen Kostenfaktor, sondern als Investition zu betrachten, die dazu dient, kostspielige Verzögerungen und Ineffizienzen zu vermeiden. Eine effektive Baulogistik ist von entscheidender Bedeutung für die Einhaltung budgetärer Vorgaben, terminlicher Verpflichtungen und Qualitätsstandards. Dennoch sollen nachfolgend einige Maße zur Veranschaulichung herangezogen werden. Im Hochbau werden die Kosten für die gesamte Baustelleneinrichtung inkl. Baulogistik häufig mit 5 bis 10 Prozent der Gesamtbauleistung kalkuliert. Ein Baulogistikkonzept stellt dabei einen Teil der Gesamtbaulogistikkosten dar.
Grundsätzlich ist dies möglich, jedoch fehlt in der Regel die spezialisierte Expertise und Erfahrung. Dank unserer Expertise und Erfahrung aus über sechs Jahren und mehreren realisierten Baulogistikprojekten sind wir in der Lage, präzisere Prognosen zu stellen und kostspielige Planungsfehler zu vermeiden.
Für Sie als Auftraggeber erarbeiten wir ein vollständiges Baulogistikkonzept, das auch einen Baustelleneinrichtungsplan oder Baulogistikphasenpläne sowie ein aussagekräftiges Baulogistikhandbuch umfasst. Das Baulogistikkonzept- und Handbuch enthält konkrete Handlungsanweisungen für alle Ausbaugewerke.
Unser Baulogistikkonzept basiert auf einer Vielzahl von Einzelkonzepten, darunter Flächenkonzept, Baustelleneinrichtungskonzept, Baustrom- und Bauwasserkonzept sowie Anlieferungs- und Entsorgungskonzept. Bei umfangreichen Anpassungen führen wir eine zeitnahe Re-Evaluierung durch und passen das Konzept innerhalb weniger Tage an. Die Umsetzung von kleineren Optimierungen und baugeleitenden Anpassungen der Baulogistikkonzepte erfolgt in der Regel durch den Baulogistiker, der den Zuschlag erhält.
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